Stora skillnader i villapriser – Norrbotten näst starkast bland länen

Villapriserna i Sverige har bara stigit med fem procent på fem år, enligt en kartläggning från Fastighetsbyrån baserad på Svensk Mäklarstatistik. Samtidigt visar sammanställningen stora regionala skillnader – och för Norrbottens län pekar siffrorna på en tydlig uppgång.

Fastighetsbyrån uppger att villapriserna i riket ökat med i snitt 5 procent på fem år, vilket motsvarar 202 060 kronor. Inget län ska ha haft en prisnedgång sett över hela femårsperioden.

Jämtland i topp – Norrbotten tvåa

Jämtlands län toppar listan med en genomsnittlig prisuppgång på 25 procent (från 2 661 211 till 3 312 637 kronor), vilket också är den största ökningen i kronor: 651 426.

Norrbottens län kommer på andra plats med +21 procent (från 2 003 957 till 2 424 488 kronor), en ökning på 420 531 kronor i snitt.

I andra änden av skalan finns Östergötlands län där villapriserna enligt kartläggningen stått still (+0 procent) under perioden.

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Kommuner: Älvdalen störst i procent – Vellinge störst i kronor

På kommunnivå lyfter Fastighetsbyrån fram att villapriserna i Älvdalens kommun (Dalarnas län) stigit mest i landet: +84 procent på fem år. Även Storuman (+67) och Älvsbyn (+65) hör till kommunerna med störst uppgång i procent.

När utvecklingen mäts i kronor toppar Vellinge kommun (Skåne län) med en värdeökning på 2 049 914 kronor.

Samtidigt visar listorna att vissa kommuner haft tydliga nedgångar under perioden, bland annat Valdemarsvik (-21 procent) och Sundbyberg (-791 453 kronor).

Utveckling i siffror: länens topp och botten

Så togs statistiken fram

Enligt Fastighetsbyrån bygger kartläggningen på siffror från Svensk Mäklarstatistik. Medelpriser för alla villaförsäljningar under november 2020–april 2021 jämförs med samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna ingår. Svensk Mäklarstatistik uppger att deras siffror omfattar cirka 90 procent av bostadsförsäljningarna som görs via mäklare.